¿Que
es un short sale?
En al gunos momentos en que existe
dificultad financiera algunos de
los duenos de propiedad se encuentran
con la dificultad de que su propiedad
vale menos de lo que deben por ella.Esto
es una gran oportunidad para los
compradores.
La compania de Mortgage, lender
o entidad financiera con la cual
el dueno de la propiedad tiene la
deuda va a conciderar algunos de
los siguientes factores para realizar
la venta.
1.Analizar que el vendedor de la
propiedad tienen dificultades financieras
debido a un divorcio, perdida del
empleo, enfermedad, etc.
2.Ver si es mas economico para ellos
reposeer la casa repararla y venderla
con un agente de bienes raices.
3.Cuantas otras propiedades la compania
hipotecaria tinene en un caso similar.
Es importante una buena comunicacion
con la compania hipotecaria para
realizar la transaccion por lo que
se recomoinda usar el servicio de
un agente de bienes raices con experiencia.
Recuerda que el short sale es solo
una posibilidad ya que la institucion
financiera no esta en la obligacion
de aceptarlo.
Si estas en el proceso de la compra
de un short sale, el proceso puede
ser un poco frustante ya que generalmente
toma mas tiempo.
Si estas interesado en este proceso
por favor communicate con nosotros
a 602 288 8364
¿Que
es un foreclosure?
P:¿No puedo hacer mi pago
este mes, que hago primero?
R: ¡No se esconda
de la situación! Comunicase
con su financista o su compañía
de hipoteca inmediatamente si usted
cree que va ha faltar sobre su pago
o si no puede incluir sus pagos
mensuales en su presupuesto. En
muchos casos, la adjudicación
de casa o ‘foreclosure’
pasa porque el
prestario no ha hecho caso a las
invitaciones de su financista para
encontrar una resolución.
P: ¿Que es ‘Foreclosure’?
R: Un proceso legal
en donde el prestamista o vendedor
de una propiedad puede forzar la
venta de una propiedad porque el
prestario no ha hecho pagos o cumplido
con los términos de su hipoteca.
Un ‘foreclosure’ es
una adjudicación de la propiedad
por el prestamista.
P: ¿Que pasa si no pago mi
costo de hipoteca mensualmente?
R: Si usted no
paga sus costos de casa (hipoteca)
mensualmente usted esta en defecto
de su préstamo, en este caso
el banco o compañía
de hipoteca puede comenzar el proceso
necesario para adjudicar su casa
(foreclosure). Esto significa que
usted puede perder el titulo de
su casa y ser desahuciado de su
hogar.
P: ¿Cuales son mis
opciones?
R: Dependiendo
en sus situación, su banco
o compañía de hipoteca
puede trabajar con usted para poner
al día sus pagos de casa.
Estas son unas cuantas opciones
que puede discutir con su banco
o prestamista;
Forbearance- (Abstener Pago)
Si usted puede demostrar
que en el futuro va ha poder pagar
sus pagos mensuales y también
lo que ha faltado usando (por ejemplo,
fondos nuevos, regreso de impuestos,
o incremento de salario) entonces
su compañía de hipoteca
puede arreglar con usted un pago
mensual mas bajo, o ningún
pago para un tiempo determinado.
Reinstatement- (Restablecimiento)
Pago total de lo que se debe a la
compañía de hipoteca,
antes de un tiempo determinado.
Esta opción es combinada
a menudo con un tiempo de abstinencia.
Repayment Plan- (Plan de Pago)-
Combina una porción de sus
pagos en defecto con su pago corriente.
Poco a poco puede pagar lo que debe
sin faltar pagos adicionales.
Modify Your Loan-(Modifique
su Prestamo) Un acuerdo
entre usted y la compañía
de hipoteca que puede bajar el costo
de sus pagos mensuales. Esto se
hace por medio de un arreglo que
incorpora sus pagos en defecto con
sus pagos mensuales, cambiando su
interés ajustable a un interés
fijo, o simplemente extendiendo
el tiempo de su contracto.
P: ¿Con quien hablo acerca
mi préstamo?
R:¡Comunicase con
su compañía de hipoteca
en cuanto pueda! Si esta
seguro que no va a poder mantener
su casa, es bueno saber que todavía
tiene opciones y no tiene que arruinar
su crédito con una adjudicación
de su casa.
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