Encuentre
la terminología que se emplea
en bienes raíces. A continuación
le damos una lista de los términos
legales que encontrará en este
sitio. Existen otros términos
que su abogado puede explicarle.
Agencia de Títulos:
Similar a otras agencias
de seguros, una agencia de títulos
está autorizada a emitir pólizas
sobre títulos y preparar documentos
en relación con transacciones
sobre las cuales emite las pólizas.
Los miembros del personal de una agencia
de títulos no representan a
ninguna de las partes y no pueden
ofrecer consejo legal.
Agente de Bienes Raíces:
Profesional con licencia ú
organización con sus propios
estándares educacionales y
éticos, además de aquellos
que requiere el estado.
Agente de Cierre (o Convenio):
El agente que supervisa y
conduce los muchos pasos envueltos
en la transacción de bienes
raíces durante el proceso del
cierre o “convenio”, incluyendo
el control del pago de entrada y todos
los documentos relacionados con la
venta.
Agente de Ventas de Bienes
Raíces/Corredor: Persona
que ha pasado un examen y obtenido
una licencia del estado para reunir
a compradores y vendedores por una
comisión. Los corredores han
pasado otro examen, generalmente después
de varios años en el negocio,
y están autorizados a operar
firmas privadas de bienes raíces.
Análisis comparativo
del Mercado (CMA): Un documento
CMA por escrito que compara una casa
en el vecindario que sea comparable
y que esté actualmente en el
mercado o se haya vendido en los últimos
seis meses.
Apreciación:
El aumento del valor de la propiedad
en el mercado que se obtiene con el
tiempo, y que añade plusvalía
a la propiedad.
Atractivo: El atractivo
que tenga una casa y su propiedad,
vista desde la calle, para un posible
comprador, comparada con otras casas
en la misma calle o en el mismo vecindario.
Carta de Compromiso:
Acuerdo por escrito mediante el cual
la compañía de préstamos
acepta prestar el dinero si la persona
que solicita el préstamo cumple
con ciertas condiciones.
Cierre (Convenio):
Último paso en la transacción
de la venta en el cual los documentos
legales (de cierre), (por ejemplo,
escritura, pagaré, hipoteca,
afidávit) son otorgados o firmados
y los fondos distribuidos de acuerdo
con los términos del contrato
o el compromiso del préstamo.
Contingencias: Condiciones
(cláusulas de escape) por las
que el comprador acuerda comprar la
propiedad y el vendedor acuerda vender,
bajo ciertas condiciones. En la eventualidad
de que no se cumplan, la parte que
la hizo puede retractarse del convenio.
Contrato: Documento
que obliga legalmente al comprador
a comprar una propiedad específica
y al vendedor a venderla bajo condiciones
establecidas. También se conoce
como un contrato de compra y venta,
acuerdo de compra y venta, obligación
o contrato de dinero de buena fe.
Corredor de Descuento: Agente
de transacción que trabaja
a descuento por proveer ciertos servicios
únicamente.
Cuenta de Reserva: Dinero
que se pone aparte para que la compañía
de préstamos pueda pagar impuestos,
daños, inundaciones, seguro
sobre la hipoteca y otros costos especiales
relacionados con la posesión
de una propiedad.
Cuenta Fiduciaria:
Cuenta fiduciaria que mantiene un
abogado.
Defecto Material: Los problemas,
incluyendo cualquier daño a
la propiedad, mal funcionamiento de
sistemas importantes y peligros para
el medio ambiente que afectan la condición
de una casa, que debieran revelarse
a un comprador.
Defectos del Título:
Cualquier derecho legal sobre una
propiedad reclamada por una persona
que no sea el dueño. Como ejemplos,
se pueden incluir impuestos de bienes
raíces que no han sido pagados
o reclamaciones sobre la propiedad
hechas por un heredero desconocido.
Defectos Escondidos:
Cualquier reclamación sobre
una propiedad que no aparece en los
archivos públicos, por ejemplo,
un heredero(a) desconocido(a), o un
embargo de una compañía
de servicios públicos municipal
que no se haya registrado.
Dinero de Buena Fe: Dinero
que el comprador ofrece al vendedor
como símbolo de “Buena
Fe” de que el o ella intentan
comprar la casa. El deposito en efectivo
de “ Buena Fe” usualmente
es el 5% o 10 % del precio de venta
de la casa y se deposita en una cuenta
de reserva o fiduciaria. Nunca se
le entrega directamente al vendedor.
Divulgación del Vendedor:
Requiere que el vendedor informe a
los compradores sobre cualquier problema
que sepa que existe en la casa que
pudiera reducir su valor.
Ejecución de Hipoteca:
Cuando la compañía
de préstamos obtiene una orden
de vender públicamente una
propiedad para pagar el préstamo,
debido a que la persona que lo solicitó
no cumplió con los pagos de
la hipoteca.
Endosos: Cobertura
adicional de seguro del título
que le protege de situaciones que
no están incluidas en su póliza.
Escritura: Documento
formal escrito que transfiere los
derechos reales de la propiedad del
vendedor al comprador. Contiene una
descripción exacta, específica
y legal de la propiedad y se entrega
en el momento del cierre.
Excepción del Título:
Como parte de la investigación
sobre el título, un abogado
en bienes raíces señalará
las “excepciones” del
título – situaciones
donde el dueño del título
renuncia al control o uso de alguna
parte de su propiedad.
Exención de Impuestos
Sobre la Propiedad: Un crédito
en los impuestos para los residentes
de la Florida contra su residencia
principal. La exención deduce
$25,000 del valor tasado de la propiedad,
dando al propietario una reducción
de impuestos de aproximadamente $500.
Gravamen: Reclamación
legal sobre la propiedad que actúa
como una seguridad de que el pago
de una deuda se va a efectuar. Si
la deuda no se paga como se ha prometido
la compañía de préstamos
o dueño del gravamen puede
implementar su reclamación
sobre la propiedad y forzar la venta
al público para pagar la deuda.
Hipoteca: Documento
que pone un gravamen a la propiedad.
La compañía de préstamos
retiene el gravamen para asegurarse
de que se le va a pagar el dinero
que prestó.
Hipoteca Asumible:
Tipo de hipoteca que se establece
de manera que el comprador pueda hacerse
cargo de los pagos del vendedor.
Impuestos Sobre la Propiedad:
Impuestos que paga el propietario
anualmente al gobierno local y estatal
– como promedio, alrededor del
1.5% al 2% del valor en que fue evaluada
la casa, determinado por el tasador
de propiedades del condado.
Incumplimiento: La
falta de un comprador en pagar el
pago mensual de la hipoteca que incluye
el principal del préstamo,
el interés y posibles cargos
adicionales por impuestos y seguro.
Inspección: Examen
de la propiedad para ver si cumple
con los estándares del contrato,
la compañía de préstamos
y el comprador.
Interés: Cargo sobre
el préstamo que usualmente
es un porcentaje de la cantidad prestada.
El IRS permite a los propietarios
de casas deducir de la declaración
de impuestos que se rinde anualmente,
el interés sobre la hipoteca
e impuestos reales sobre la propiedad,
dentro de ciertos límites.
Justo Valor en el Mercado:
El valor de una casa basada en una
comparación de esa casa con
casas comparables en el mismo vecindario
que están actualmente en el
mercado o se hayan vendido en los
últimos seis meses.
Nota de Venta: Instrumento
que traspasa el título a una
propiedad personal.
Pagaré: Pagaré asegurado
por una hipoteca.
Plano de una Propiedad:
Procedimiento por el cual el terreno
es localizado y medido, y se verifican
sus límites por un inspector
de terrenos autorizado.
Plusvalía: El
valor de una casa en el mercado menos
lo que debe en ella el propietario.
Algunos propietarios a veces piden
dinero prestado contra la plusvalía
de la casa, y obtienen un préstamo
sobre dicha plusvalía (que
también se conoce como segunda
hipoteca), con interés deducible
de impuestos, para pagar deudas o
gastos que ellos quieran.
Póliza de los Propietarios:
Póliza de seguros sobre el
título que se emite al dueño
de una propiedad, y que protege la
plusvalía del dueño
contra problemas escondidos del título.
Póliza Hipotecaria:
Póliza de seguro sobre el título
que se emite a nombre de la compañía
de préstamos. Protege al prestamista
por la cantidad del préstamo
hipotecario.
Pre-Aprobación: Iniciación
del proceso para aprobar el préstamo
antes de encontrar una casa. La pre-aprobación
envuelve el proporcionar a una compañía
de préstamos información
sobre empleo, ingresos y deudas para
probar que el comprador es un buen
riesgo. El proceso es más complejo
que el de pre-calificación,
por lo que algunas veces implica un
honorario.
Pre-Calificación: La
pre-calificación supone el
hablar con la compañía
de préstamos, quien ofrecerá
una opinión sobre la cantidad
para que el comprador es elegible,
sin tener que proporcionar documentos
o historial de crédito que
le respalden. La pre-calificación
no conlleva honorario alguno.
Préstamo Tipo FHA: (Federal
Housing Administración) –
Administración Federal de Viviendas.
Agencia federal dentro del Departamento
de Viviendas y Desarrollo Urbano de
los Estados Unidos (U.S. Department
of Housing and Urban Development –
HUD). La FHA, al utilizar programas
de seguros sobre préstamos
que aseguran las hipotecas a las compañías
de préstamos, estimula la posibilidad
de adquirir una casa a las familias
de ingresos bajos y moderados
.
Principal: La cantidad
de dinero de un préstamo sobre
la cual se cobran intereses.
Propiedad Real: Se
refiere a una parcela de tierra y
cualquier mejora permanente que se
le haya hecho.
Puntos: Interés
por adelantado para compensar a la
compañía de préstamos
por procesar una hipoteca. Se conoce
también como “honorarios
por producir el préstamo”.
Cada punto equivale al 1% del préstamo.
También son referidos como
“puntos de descuento”,
ya que usualmente, mientras más
puntos se paguen, más baja
será la tasa de interés.
Revisión del Título:
Una revisión de los
archivos públicos, leyes y
acciones judiciales de la corte, para
asegurar que el vendedor de una propiedad
es el dueño legal y revelar
todas las otras reclamaciones o gravámenes
sobre la propiedad que afecten su
posesión.
Seguro del Propietario:
Se requiere de todos los propietarios,
y los protege contra accidentes y
robos que puedan ocurrir en su propiedad.
Seguro Privado Sobre Hipoteca
(PMI): Se requiere típicamente
por las compañías de
préstamo si el pago de entrada
es menos que el 20% del precio de
compra. Esto puede añadir varios
cientos de dólares al año
al costo del préstamo del comprador
hasta que la plusvalía de la
casa alcance el 22%, cuando el seguro
ya no es necesario.
Seguro Sobre el Título:
Tipo de seguro que protege al asegurado
contra pérdidas de importancia
por problemas del título.
Servicio de Listado Múltiple:
Recurso de datos computarizados que
usan los agentes de bienes raíces
que contiene las listas de las casas,
y su descripción, que están
a la venta en esa área específica.
Tasa de Hipoteca Ajustable:
(Adjustable Rate Mortgage
– ARM). También conocida
como un ARM ajustable, este tipo de
hipoteca empieza con una tasa de interés
baja, que se queda fija por un límite
de tiempo especificado y se ajusta
periódicamente, de acuerdo
con las fluctuaciones de los intereses
en el mercado.
Tasa Fija de Hipoteca:
Tipo de hipoteca en que el interés
siempre es el mismo, o “fijo”,
durante el tiempo que dure el préstamo.
Las compañías de préstamo
usualmente cargan un interés
más alto por estas hipotecas.
Las hipotecas de tasa fija más
comunes son a 15 y 30 años.
Tasación: Reporte
que hace un experto certificado o
con licencia, estableciendo una opinión
sobre el justo valor en el mercado
y la calidad de la propiedad, después
de efectuar visitas personales y examen
de la propiedad.
Tasador: Experto certificado
o con licencia que establece su opinión
en cuanto al justo valor en el mercado
y calidad de la propiedad, después
de realizar una revisión física
de la propiedad y las condiciones
del mercado.
Título: El
título puede referirse a dos
cosas: 1) derechos de propiedad y
posesión de una propiedad en
particular; 2) el documento que demuestra
evidencia de dichos derechos.
Título Vendible: Se
dice que la propiedad se puede mercadear
cuando el título o los derechos
sobre una propiedad, no tiene problemas
o solamente problemas sencillos que
cualquier comprador bien informado
y prudente pudiera aceptar.
Transferencia de Impuesto:
Uno de los gastos que paga el vendedor
el día del cierre como parte
de los gastos de cierre, la transferencia
de impuesto se basa en el precio de
venta de la propiedad.
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